Preguntas a hacer al comprar una propiedad en los Estados Unidos.
Comprar bienes raíces en los Estados Unidos es diferente que en muchas partes del mundo. Aquí hay 8 preguntas para responder antes de firmar un contrato para la casa de vacaciones perfecta en Florida.
1. ¿Cómo encuentro propiedades? En los Estados Unidos, todos los agentes inmobiliarios listan propiedades en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). Todos los agentes pueden mostrar cualquier propiedad que encuentren en línea.
2. ¿Cuánto tiempo tomará una vez que firme un contrato? El proceso desde que se acepta una oferta hasta el cierre de la casa lleva alrededor de 30 días, pero puede tomar más tiempo si necesita asegurar financiamiento.
3. ¿Cómo debo mantener la propiedad? Puede comprar la propiedad como individuo o a través de una entidad legal, como una corporación de responsabilidad limitada (LLC). Si elige una LLC, podría proteger la propiedad de impuestos sobre el patrimonio y donaciones y limitar la responsabilidad en caso de un accidente; pero cada situación es diferente. Consulte a un abogado de impuestos especializado en transacciones internacionales antes de tomar una decisión final.
4. ¿Cómo debo pagar la propiedad? ¿Planea obtener una hipoteca o pagar en efectivo? Es posible que los prestamistas de EE. UU. cobren una tasa de interés más alta a los compradores extranjeros que a los compradores de EE. UU. Es posible que también deba hacer un pago inicial del 30% o más del precio de compra.
5. ¿Cuáles son los costos de cierre? Además del precio de compra, los compradores de propiedades en EE. UU. enfrentan costos como la búsqueda e inscripción del título y el seguro, que pueden agregar entre un 1.5% y un 3% al costo final de la casa.
6. ¿Cuánto tiempo puedo quedarme en EE. UU.? El tiempo que puede quedarse en EE. UU. varía según su país de origen. Los residentes de ciertos países, incluido Canadá, no necesitan visas para visitar EE. UU. Para obtener más información, visite travel.state.gov
7. ¿Tengo que estar en EE. UU. para cerrar la transacción? Posiblemente. Muchos países ofrecen la posibilidad de realizar cierres a través de notarización en línea remota. Consulte a su compañía de títulos para conocer sus opciones.
8. ¿En qué puede ayudarme mi agente inmobiliario? Los agentes de bienes raíces pueden hacer mucho más que encontrarle una propiedad y ayudarle con la oferta y el contrato. Muchos se especializan en trabajar con compradores globales. A menudo, estos agentes tienen un equipo de expertos, incluidos abogados de impuestos, abogados internacionales y contadores internacionales, que pueden facilitar el proceso de comprar y poseer una casa en los EE. UU.
Fuentes: Servicio de Impuestos Internos, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Departamento de Estado de los EE. UU.
Questions to Ask When Buying a Property in the U.S. Buying real estate in the U.S. is different than in many parts of the world. Here are 8 questions to answer before you sign a contract for the perfect Florida vacation home. 1. How do I find properties? In the U.S., all Realtors� list properties in the Multiple Listing Service (MLS). All agents can show any property found online. 2. How long will it take once I sign a contract? The process from having an offer accepted to closing on the home takes about 30 days but may take longer if you need to secure financing. 3. How should I hold the property? You may purchase the property as an individual or through a legal entity, such as a limited liability corporation (LLC). If you choose an LLC, it could protect the property from estate and gift taxes and limit liability should an accident occur; but every situation is different. Consult a tax attorney who specializes in international transactions before making a final decision. 4. How should I pay for the property? Do you plan to obtain a mortgage or pay cash? You may find that U.S. lenders charge foreign buyers a higher interest rate than they do U.S. buyers. You may also have to put down a downpayment of 30% or more of the purchase price. 5. What are closing costs? In addition to the purchase price, buyers of U.S. properties face costs such as title search and insurance and recording fees that can add between 1.5% to 3% to the final cost of the home. 6. How long may I stay in the U.S.? The amount of time you can stay in the U.S. varies by your country of origin. Residents of select countries, including Canada, do not need visas to visit the U.S. For more information, go to travel.state.gov 7. Do I have to be in the U.S. to close the transaction? Possibly. Many countries offer the ability to do closings through remote online notarization. Consult your title company for your options. 8. What can my Realtor� help me do? Real estate agents can do a lot more than find you a property and help you with the offer and contract. Many specialize in working with global buyers. Often these agents have a team of experts�including tax attorneys, international lawyers and international accountants�who can smooth the process of buying and owning a home in the U.S.
