The Cove Residences
Torre boutique de 40 pisos y 134 residencias sobre la bahía, con un proyecto EB-5 asociado para quien busca la residencia permanente.
The Cove Residences
The Cove es una colección frente al agua en Edgewater, rodeada de Wynwood, el Design District y Downtown. Cerca de 40,000 pies cuadrados de amenidades: piscina infinita frente a la bahía, spa con cold plunge y hammam, teatro, muelle comunitario y cocina de verano en la azotea.
Además de la compra de residencias, el proyecto Cove Miami EB-5 permite a inversionistas calificar para una green card mediante una inversión en una empresa comercial nueva, patrocinada por Florida First Regional Center. Esta es una vía separada de la compra de un apartamento y requiere un abogado de inmigración.
496 NE 29th Street, Miami, FL 33137
Ubicación
- Edgewater, entre Wynwood, el Design District y Downtown.
- Baywalk directo, dock para deportes acuáticos y restaurante frente al agua.
- Sales Gallery: 2935 Biscayne Blvd, Suite 100, Miami, FL 33137.
Unidad de referencia (compra)
| Unidad | Tipo | Tamaño | Precio | Renta estimada | Retorno neto de contado |
|---|---|---|---|---|---|
| 804 | 1 hab. + estudio · 1 baño | 868 pies² (81 m²) | $795,000 | $5,750/mes | 5.3% |
Estimación de POL Realty (noviembre 2026) con comparables de Edgewater frente a la bahía; el edificio no tiene historial de alquiler. Cuota HOA estimada de $1,053/mes. Con financiamiento de 70% al 7.75%, el flujo es negativo (-2.4% sobre el efectivo invertido). No incluye valorización.
Datos clave del proyecto EB-5
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Inversión requerida | $1,050,000 |
| Tarifa administrativa | $70,000 |
| Petición I-526E (tarifa USCIS) | $4,675 |
| Centro regional | Florida First Regional Center, LLC |
| Retorno anual objetivo | 3% |
| Plazo objetivo de la inversión | 3 años |
| Garantía de reembolso | Si la I-526E es denegada (tras apelación), el proyecto garantiza la devolución de $1,050,000 en 180 días, sujeto a condiciones |
| Administrador de fondos | Baker Tilly Advisory Group |
| Empleos proyectados | Más de 1,500 |
Las tarifas legales de inmigración son adicionales y deben revisarse con su abogado. Los retornos son objetivos y no están garantizados. Consulte los documentos de la oferta.
Qué incluye.
- Piscina infinita frente a la bahía y cabañas privadas
- Spa con cold plunge, salas de masaje, hammam y sauna
- Gimnasio con spin auditorium y estudio de yoga
- Teatro y sala de espectáculos
- Comedor privado con cocina de chef
- Centro de negocios con co-working y oficinas privadas
- Rooftop con cocinas de verano
- Lobby atendido, valet con carga para vehículos eléctricos
- Dock para deportes acuáticos y acceso directo al Baywalk
- Pet spa
La residencia
- Ventanas de impacto de piso a techo y puertas corredizas de vidrio
- Electrodomésticos Bosch y Thermador (o similares)
- Cocinas con Calacatta Gold (o similar)
- Lavadora y secadora de tamaño completo
Por qué le puede interesar.
Bahía y ubicación
Edgewater está entre los barrios con mayor demanda y desarrollo de Miami.
Equipo de desarrollo
SB Development Group y Hazelton Capital Group; arquitectura de Kobi Karp; interiores de Dieguez Fridman Design; ventas y mercadeo de Douglas Elliman Development Marketing.
Estructura de capital
El desarrollador informa un préstamo de construcción de $170M y el capital del desarrollador totalmente financiado.
Opción EB-5
Quien busca residencia permanente puede evaluar el proyecto EB-5 con su abogado, en paralelo a la compra de una residencia.
Lo que debe saber antes de decidir.
- EB-5 es una inversión en una empresa, no la compra de un apartamento, y su inversión debe estar en riesgo. POL Realty no presta asesoría migratoria ni legal.
- Este material no es una oferta de venta. La oferta se hace únicamente mediante el prospecto del condominio.
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- Sin compromiso. Su información es confidencial y no se comparte con terceros.
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Fuentes: Brochure oficial The Cove Residences EB-5; reporte de inversión de POL Realty (noviembre 2026). La dirección sigue la del brochure del desarrollador.
