Dieciséis proyectos.
Un mercado. Su decisión.
Una selección de los proyectos de Miami que revisamos personalmente para inversionistas de Colombia: renta inmediata, preconstrucción, lujo frente a la bahía y un camino hacia la visa. Con números reales, no catálogos genéricos.
*Miami Realtors, Reporte Internacional 2025: Colombia concentra 15% de las compras internacionales en el sur de Florida y 18% en Miami-Dade.
Los 16 proyectos de la guía.
Una página por proyecto: ubicación, desarrollador, estructura de pago, reglas de renta y lo que debe saber antes de decidir. Filtre por lo que busca.
Centralis Residences
Condominio boutique terminado, con contrato de arrendamiento vigente en cada unidad. La renta empieza el día del cierre.
Del Mar by Lennar
Townhomes nuevos en comunidad cerrada, de Lennar, el mayor constructor de vivienda de Estados Unidos. Espacio, colegios y vida de barrio al precio de un apartamento.
Domus Brickell Park
Condo-hotel terminado y operando en Brickell. Residencias amuebladas con renta por noche, administración hotelera y licencia para alquiler a corto plazo.
Domus Brickell Center
La segunda torre Domus: 579 residencias amuebladas en 35 pisos, con alquiler a corto plazo. Solo 30% durante la construcción y 70% al cierre en 2028.
14 River District
283 residencias amobladas, aprobadas para Airbnb, con un retorno neto de 7% garantizado por contrato en las líneas 22 y 23 durante el incentivo.
The Residences at 1428 Brickell
Torre de 70 pisos con solo 189 residencias de edición limitada, todas con vista directa a la bahía de Biscayne.
Faena Residences Miami
Dos torres de 68 pisos y 440 residencias sobre 327 pies de frente al Río Miami, y pieza central del Faena District Miami River.
The Cove Residences
Torre boutique de 40 pisos y 134 residencias sobre la bahía, con un proyecto EB-5 asociado para quien busca la residencia permanente.
Aria Reserve
Torres gemelas frente a la bahía de Biscayne, con piscinas frente al agua, canchas de tenis y pickleball, spa, gimnasio, conserjería, valet y seguridad 24 horas.
Missoni Baia
Torre de 57 pisos con diseño italiano de Missoni, directamente sobre la bahía de Biscayne. El edificio con mayor demanda de alquiler de los que analizamos en Edgewater.
The Cloud One
85 lofts en propiedad plena (fee simple) de un reconocido desarrollador y hotelero europeo, con servicios de hotel en el corazón de Wynwood.
The Rider
Residencias amobladas entre Midtown, Edgewater, el Design District y Wynwood, sin restricciones de alquiler: se permite la renta diaria.
NoMad Wynwood
El primer desarrollo residencial de la marca NoMad. Renta diaria permitida y sin restricciones de alquiler.
The Standard Midtown
Residencias de marca The Standard en el centro de Midtown, entre el Design District y Wynwood, a pasos de Whole Foods y Trader Joe’s.
Edge House
Torre diseñada por el arquitecto Kobi Karp, con interiores de Adriana Hoyos y unidades entregadas totalmente amobladas.
Casa Bella
Torre de 57 pisos con interiores de B&B Italia en el distrito de las artes, junto al Adrienne Arsht Center.
Precios de referencia en dólares, publicados por cada desarrollador o tomados de unidades analizadas por POL Realty entre septiembre y noviembre de 2026. Sujetos a cambio y disponibilidad.
Los 7 criterios con los que evaluamos cada proyecto.
Un proyecto lindo no es lo mismo que una buena inversión. Estas son las siete preguntas que hacemos antes de ponerlo frente a un cliente. A veces la respuesta es que no conviene, y se lo decimos.
Ubicación y demanda real de alquiler
Analizamos contratos cerrados en el MLS, no precios de oferta.
Desarrollador y capital
Quién construye, quién financia y qué ha entregado antes.
Calendario de pagos
Cuánto paga y cuándo, hasta el cierre.
Reglas de renta
Mínimo de días, renta por noche o anual, y límites por año.
Costos reales
Cuota de administración, impuesto predial y seguro sobre el precio.
Financiamiento para extranjeros
Qué cuota inicial y qué tasa esperar, y qué flujo deja.
Salida
A quién se la arrienda o se la vende dentro de cinco años.
De la guía a las llaves, en cuatro pasos.
1. Guía
Recibe la guía y compara los proyectos a su ritmo.
2. Conversación
Revisamos su capital disponible, su objetivo y su plazo, en una videollamada de 30 minutos.
3. Selección corta
Le presentamos dos o tres opciones con números, calendario de pagos y costos comparables.
4. Reserva y cierre
Firma electrónica, depósito en escrow y cierre a distancia con poder notarial si lo necesita.
Cómo comprar en Miami desde Colombia.
Objetivo y presupuesto
Renta, uso familiar, visa o legado. Con eso elegimos el rango y el proyecto.
Reserva
Se firma un acuerdo de reserva y el depósito inicial (típicamente 5% a 10%) va a la cuenta de escrow del abogado del proyecto.
Estructura de propiedad
A nombre propio o mediante una LLC. Su contador y un abogado en Florida definen la mejor opción; nosotros los conectamos.
Contrato
Firma electrónica en 15 a 30 días. En preconstrucción los pagos siguen el cronograma del desarrollador.
Transferencias y crédito
Pagos por transferencia internacional con soporte del origen de fondos. Si lo desea, gestionamos crédito hipotecario para extranjeros (cuota inicial de 30% a 40%).
Cierre y llaves
Firma presencial o con poder notarial apostillado. Si va a rentar, la administración queda activa desde el primer día.
Al comprar
Gastos de cierre de aproximadamente 1.5% a 2% en reventa y entrega inmediata. En preconstrucción, el desarrollador suele cobrar una tarifa de construcción de 1.5% a 2%.
Cada año
Impuesto predial (aproximadamente 1.8% a 2% del valor), cuota de administración (HOA) y seguro de la unidad. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal.
Al rentar o vender
Impuesto federal sobre la renta neta del alquiler y, al vender, retención FIRPTA de 15% recuperable mediante declaración. Su contador lo estructura.
Visa E-2 y EB-5, explicadas en breve.
Comprar una propiedad por sí sola no otorga una visa. Pero una inversión inmobiliaria bien estructurada puede ser parte de una estrategia migratoria.
E-2 · visa de inversionista por tratado
Para ciudadanos colombianos que invierten y dirigen un negocio activo. No hay mínimo legal; en la práctica, inversiones sustanciales desde unos USD 100,000 a 200,000. Renovable mientras el negocio opere; no conduce por sí misma a la residencia permanente. Típicamente 3 a 6 meses.
EB-5 · residencia permanente
Para inversionistas de cualquier nacionalidad que buscan la green card para toda la familia. USD 800,000 en un área de empleo objetivo o USD 1,050,000 en otras zonas, generando al menos 10 empleos. La inversión se hace en un proyecto EB-5 aprobado, no en la compra de una vivienda. Vea el proyecto The Cove.
Nuestro papel. POL Realty no presta asesoría migratoria ni legal. Trabajamos con abogados de inmigración en Miami con experiencia en clientes colombianos y le presentamos a los que mejor se ajusten a su caso. Las cifras son orientativas a octubre de 2026 y pueden cambiar.
Una familia de Miami, a su servicio.
Somos Ana Maria y Nicolas Pol, madre e hijo, y POL Realty es nuestra compañía familiar, fundada en Miami en 2007. Trabajamos principalmente con inversionistas de Colombia y de toda Latinoamérica. Contamos con un equipo de contadores, prestamistas, abogados y diseñadores, y tenemos relaciones con las principales constructoras para ofrecer incentivos como ayuda con gastos de cierre.
No vendemos inmuebles. Creamos relaciones duraderas.
Reciba la guía de inversión en Miami.
Dieciséis proyectos analizados, los siete criterios con los que los evaluamos y el proceso paso a paso para comprar desde Colombia.
- En español, pensada para el inversionista colombiano.
- Sin compromiso. Le escribimos por WhatsApp solo si usted quiere conversar.
- Si ya está listo, en la misma solicitud puede pedir una consulta de 30 minutos por videollamada.
Lo que más nos preguntan.
¿Necesito residencia o visa para comprar en Miami?
No. Un extranjero puede comprar a nombre propio o mediante una LLC, sin visa ni residencia en Estados Unidos. El cierre puede hacerse a distancia con poder notarial.
¿Puedo comprar sin viajar?
Sí. La reserva y el contrato se firman electrónicamente, los pagos se hacen por transferencia internacional y el cierre puede hacerse con poder notarial apostillado. Si quiere visitar los proyectos, coordinamos la visita.
¿Hay financiamiento para extranjeros?
Sí, con prestamistas que atienden compradores internacionales, típicamente con cuota inicial de 30% a 40%. En nuestros análisis de noviembre de 2026, con tasas cercanas a 7.75%, financiar el 70% generó flujo negativo en las unidades de renta de largo plazo que revisamos; por eso mostramos siempre el escenario de contado y el financiado.
¿Los precios y las fechas son definitivos?
No. Cada desarrollador puede cambiar precios, incentivos e inventario sin previo aviso. Antes de reservar confirmamos la disponibilidad y el precio vigente.
¿Comprar una propiedad me da una visa?
No por sí sola. Algunas estrategias, como una empresa E-2 o un proyecto EB-5, pueden formar parte de un plan migratorio, y requieren un abogado de inmigración.
