Aria Reserve
Torres gemelas frente a la bahía de Biscayne, con piscinas frente al agua, canchas de tenis y pickleball, spa, gimnasio, conserjería, valet y seguridad 24 horas.
Aria Reserve
Aria Reserve es una de las torres nuevas de Edgewater, en el corazón de un barrio a minutos de Wynwood, el Design District, Brickell y Miami Beach. Dos acres de amenidades: parque y Baywalk frente a la bahía, dos piscinas incluida una semiolímpica, spa, centro de bienestar, bodega de vinos, mini golf y marina.
Mostramos aquí una residencia de ejemplo de la lista activa en el MLS y el comportamiento de alquiler del edificio, para que usted decida con datos reales.
700 NE 24th St, Miami, FL 33137
Ubicación
- Edgewater, entre Downtown y el Design District, frente a la bahía de Biscayne.
- Minutos de Wynwood, Design District, Brickell y Miami Beach.
- Marina y muelle privado disponibles para residentes.
Residencia de ejemplo (MLS A12044168)
| Unidad | Tipo | Pies² | Piso | Vista | Precio | Cuota HOA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2304 | 1 hab. + den · 2 baños | 966 | 23 | Bahía y océano, este | $1,450,000 | $1,030/mes |
Lista activa al momento de la consulta, sujeta a disponibilidad. Términos: contado o convencional. Alquiler mínimo de 30 días, 4 veces al año. Información deemed reliable but not guaranteed. Copyright SEFMLS 2026.
Mercado de alquiler del edificio
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Unidades en oferta de alquiler | 13 |
| Arrendadas en los últimos 3 meses | 6 |
| Renta mediana arrendada, 1 habitación | $6,700/mes |
| Renta mediana arrendada, 2 habitaciones | $9,200/mes |
| Cierre frente al precio original pedido | 88.9% |
| Días para arrendar (mediana) | 108 |
| Meses de oferta al ritmo actual | 6.5 |
Fuente: MLS del sur de Florida (SEFMLS), arriendos cerrados del 3 de agosto al 28 de octubre de 2026.
Qué incluye.
- Dos piscinas, incluida una semiolímpica
- Spa y centro de bienestar
- Gimnasio
- Tenis, pickleball, paddleball, squash y baloncesto
- Mini golf y marina con muelle
- Bodega de vinos, salas de juegos y de niños
- Dog spa
- Seguridad 24 horas, conserjería y valet
Por qué le puede interesar.
Edificio nuevo
Construido en 2025, lejos de las cuotas extraordinarias que afectan a edificios con más de 30 años.
Frente a la bahía
Vista a la bahía, el océano y el skyline desde pisos altos.
Demanda de alquiler
Seis contratos cerrados en tres meses, con rentas medianas de $6,700 y $9,200.
Servicios completos
La cuota incluye amenidades, seguridad, agua, parqueo y más.
Lo que debe saber antes de decidir.
- El precio de la unidad de ejemplo es alto frente a la renta mediana; en nuestro análisis de una residencia comparable el retorno neto de contado fue de 3.9%.
- Con financiamiento de 70% a tasas alrededor de 7.75% para extranjeros, el flujo anual fue negativo; la valorización no está incluida.
Reciba los números de Aria Reserve.
Le enviamos la ficha completa y la guía de inversión con los demás proyectos para que compare.
- En español, pensada para el inversionista colombiano.
- Sin compromiso. Le escribimos por WhatsApp solo si usted quiere conversar.
- Si ya está listo, en la misma solicitud puede pedir una consulta de 30 minutos por videollamada.
Otros proyectos de la guía.
Missoni Baia
Torre de 57 pisos con diseño italiano de Missoni, directamente sobre la bahía de Biscayne. El edificio con mayor demanda de alquiler de los que analizamos en Edgewater.
The Cove Residences
Torre boutique de 40 pisos y 134 residencias sobre la bahía, con un proyecto EB-5 asociado para quien busca la residencia permanente.
Edge House
Torre diseñada por el arquitecto Kobi Karp, con interiores de Adriana Hoyos y unidades entregadas totalmente amobladas.
Fuentes: Listado SEFMLS A12044168 y reporte de inversión de POL Realty (noviembre 2026).
