Centralis Residences
Condominio boutique terminado, con contrato de arrendamiento vigente en cada unidad. La renta empieza el día del cierre.
Centralis Residences
Centralis es un condominio de 8 pisos y 100 residencias, convertido y terminado en 2023, en Little Havana. Está a menos de una milla de Brickell, del Distrito de la Salud y del río Miami. No hay riesgo de construcción ni espera: el edificio ya opera.
Seleccionamos doce residencias de una y dos habitaciones que se venden con inquilino en sitio. Usted cobra desde el primer mes, sin vacancia inicial y sin costos de amoblar ni de buscar inquilino.
1110 NW 1st Street, Miami, FL 33128
Ubicación
- Brickell y Downtown: menos de 1 milla al este (Brickell City Centre, Bayside Marketplace).
- Distrito de la Salud: 1 milla al norte, el segundo distrito médico más grande de EE. UU. (Jackson Memorial y UHealth Tower).
- Río Miami: menos de 1 milla al norte, con restaurantes frente al agua y River Landing Shops.
- Coral Gables y Coconut Grove: unas 2 millas; Wynwood, Midtown y Design District: 3 millas al noreste.
- Aeropuerto Internacional de Miami y acceso a la Dolphin Expressway, I-95 e I-395 a pocos minutos.
Residencias de una habitación
| Unidad | Piso | Vista | m² | Precio | Renta actual | Fin de contrato |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 | 2 | Este / Brickell / Downtown | 61 | $329,000 | $2,050 | 25/03/2027 |
| 403 | 4 | Norte / Downtown / Estadio | 58 | $329,500 | $2,050 | 11/03/2027 |
| 609 | 6 | Piscina / Oeste / Coral Gables | 63 | $334,000 | $2,290 | 24/09/2026 |
| 603 | 6 | Norte / Downtown / Estadio | 58 | $337,000 | $2,100 | 04/11/2026 |
| 702 | 7 | Norte / Downtown / Estadio | 58 | $342,700 | $2,174 | 31/08/2027 |
| 408 | 4 | Este / Brickell / Downtown | 61 | $343,000 | $2,210 | 28/02/2027 |
Lista del desarrollador a septiembre de 2026. Algunos contratos ya vencieron o vencen pronto: confirme la situación actual de cada unidad con nosotros.
Residencias de dos habitaciones: comparativa
| Unidad | Precio | Renta/mes | Retorno de contado (con crédito) | Retorno estabilizado | Flujo mensual financiado 70% |
|---|---|---|---|---|---|
| 414 | $424,820 | $2,730 | 5.5% | 3.5% | $88 |
| 514 | $427,500 | $2,668 | 5.3% | 3.3% | $10 |
| 304 | $431,620 | $2,690 | 5.3% | 3.2% | $8 |
| 404 | $434,700 | $2,775 | 5.4% | 3.4% | $75 |
| 406 | $441,300 | $2,710 | 5.2% | 2.9% | -$29 |
| PH804 | $449,200 | $2,780 | 5.2% | 3.3% | -$6 |
Retorno de contado: ingreso neto (renta menos predial, seguro y mantenimiento) sobre precio más costos de cierre. Estabilizado: ya sin el crédito de mantenimiento. Financiado: préstamo de 70% a 30 años, tasa estimada de 6.50%. Los escenarios son ilustrativos y no garantizan resultados.
Forma de pago
Ejemplo: unidad 208, 1 habitación. Escriba otro precio para recalcular.
| Momento | % | Monto |
|---|
Cálculo ilustrativo. No incluye gastos de cierre ni impuestos. Los porcentajes y fechas exactos se fijan en el contrato.
Cierre en 30 a 45 días. Hasta 70% de financiamiento disponible para extranjeros, sujeto a aprobación.
Qué incluye.
- Terraza con piscina y cabañas privadas
- Lounge para residentes
- Gimnasio abierto 24/7
- Sundeck con área de parrillas
- Espacios pet-friendly
- Estacionamiento cubierto y asignado
- Cocinas abiertas con encimeras de cuarzo
- Lavadora y secadora dentro de la unidad
- Techos de aproximadamente 2.75 m
- Balcones privados con vistas a la ciudad
Por qué le puede interesar.
Inquilino en sitio
Cada unidad se entrega con contrato vigente y renta conocida: sin vacancia inicial y sin costos de amoblar.
Crédito de mantenimiento
Incentivo por tiempo limitado: el desarrollador acredita al cierre el equivalente a 30 meses de cuota de mantenimiento.
Precio de entrada
Las residencias de dos habitaciones parten de $424,820, entre $4,500 y $5,200 por metro cuadrado en un edificio de 2023.
Renta flexible
Se permiten rentas de 30 días o más, hasta 12 contratos por año: vivienda corporativa, rotaciones médicas y ejecutivos.
Lo que debe saber antes de decidir.
- El retorno financiado queda cerca del punto de equilibrio: el atractivo es el flujo de contado y la entrada baja.
- Al vencer cada contrato, el propietario renueva, sube a mercado o pasa a renta mensual amoblada.
Reciba los números de Centralis Residences.
Le enviamos la ficha completa y la guía de inversión con los demás proyectos para que compare.
- En español, pensada para el inversionista colombiano.
- Sin compromiso. Le escribimos por WhatsApp solo si usted quiere conversar.
- Si ya está listo, en la misma solicitud puede pedir una consulta de 30 minutos por videollamada.
Otros proyectos de la guía.
Domus Brickell Park
Condo-hotel terminado y operando en Brickell. Residencias amuebladas con renta por noche, administración hotelera y licencia para alquiler a corto plazo.
Missoni Baia
Torre de 57 pisos con diseño italiano de Missoni, directamente sobre la bahía de Biscayne. El edificio con mayor demanda de alquiler de los que analizamos en Edgewater.
Del Mar by Lennar
Townhomes nuevos en comunidad cerrada, de Lennar, el mayor constructor de vivienda de Estados Unidos. Espacio, colegios y vida de barrio al precio de un apartamento.
Fuentes: Reporte de inversión de POL Realty (septiembre 2026); lista de unidades del desarrollador; centralisresidences.com. Distancias aproximadas según el desarrollador.
