Miami está entrando en una nueva etapa muy interesante para los inversionistas: después de un par de años más tranquilos, el capital está regresando con fuerza al mercado inmobiliario comercial, y el volumen de transacciones está creciendo de manera notable. Para los inversionistas que han estado esperando “la señal correcta” para volver a mirar a Miami, los datos recientes muestran que ese momento ya empezó.

El regreso del inversionista a Miami

En 2025 se registraron alrededor de 9.000 millones de dólares en transacciones de bienes raíces comerciales en Miami, lo que representa un aumento cercano al 35% frente a los 6.800 millones del año anterior. Este es el nivel de actividad más alto desde 2022, lo que indica que el mercado se está reactivando después del freno generado por las tasas de interés altas y la incertidumbre macroeconómica.

Según el reporte de Avison Young citado en el artículo, este repunte no es un evento aislado, sino parte de una tendencia que se espera continúe a lo largo de 2026. La combinación de más capital buscando oportunidades en Miami y un entorno financiero más favorable está devolviendo la confianza a muchos compradores que habían estado al margen.

Qué está impulsando este nuevo ciclo

Uno de los factores clave detrás de este aumento en las ventas es la disminución gradual de las tasas de interés hacia finales de 2025. Aunque los ajustes han sido pequeños, han sido suficientes para que muchos inversionistas sientan que el panorama es más predecible y que vale la pena volver a analizar operaciones en Miami.

La Reserva Federal mantiene actualmente la tasa de fondos federales en un rango de entre 3,5% y 3,75%, lo que se percibe como un escenario más amigable que el de años recientes. A esto se suma la migración continua de personas de alto poder adquisitivo hacia el sur de la Florida, lo que sostiene la demanda de espacios residenciales, comerciales y de servicios. Según Michael Fay, presidente y director gerente de Avison Young en Miami, el mercado tiene “muchos vientos de cola” y el sentimiento general es positivo.

Multifamiliares y retail: los grandes ganadores

Dentro de los distintos tipos de activos, los multifamiliares y el retail (locales comerciales) han sido los más beneficiados por este regreso del capital. Las ventas de propiedades multifamiliares casi se duplicaron entre 2024 y 2025, llegando a unos 2.600 millones de dólares, lo que refleja la fuerte demanda de alquileres y la confianza de los inversionistas en el segmento residencial de renta.

Algo similar ocurrió con los inmuebles comerciales de retail, cuyas ventas aumentaron cerca de 88% hasta alcanzar aproximadamente 2.200 millones de dólares. Este crecimiento demuestra que, a pesar del auge del comercio electrónico, Miami sigue siendo un mercado muy atractivo para tiendas, restaurantes y servicios presenciales gracias al turismo, la población local y la llegada de nuevos residentes de alto ingreso.

El papel protagónico de los inversionistas privados

Un dato clave para inversionistas latinoamericanos es que casi dos tercios de las compras de propiedades comerciales en los últimos seis meses del año fueron realizadas por inversionistas privados, incluidos individuos y familias de alto patrimonio. Es decir, el mercado no está siendo dominado por grandes fondos institucionales, sino por decisiones más ágiles de capital privado que busca oportunidades concretas.

De hecho, Miami registró una de las participaciones más bajas de compradores institucionales entre los mercados principales de Estados Unidos, con solo alrededor del 12% de las transacciones atribuidas a este tipo de jugadores. Esta “pausa” de los grandes fondos se debe, en parte, a la fuerte subida de precios de años anteriores y a la necesidad de recalibrar estrategias, algo que abre espacio para que inversionistas privados encuentren buenas oportunidades antes de que el capital institucional vuelva con fuerza.

¿Qué está pasando con las oficinas?

El único segmento que todavía no se ha recuperado del todo en la ciudad de Miami es el de oficinas. A diferencia de mercados como Nueva York, donde la inversión en oficinas aumentó, en Miami las ventas de este tipo de activos cayeron cerca de un 11% en volumen de transacciones. Sin embargo, si se observa el panorama regional (Miami, Broward y Palm Beach), el mercado de oficinas del sur de la Florida en conjunto sí muestra una recuperación clara.

A nivel regional, la inversión en oficinas aumentó casi un 26% interanual hasta llegar a unos 3.300 millones de dólares, impulsada en parte por grandes ventas en Fort Lauderdale. Además, algunos propietarios en Miami comienzan a sentirse más cómodos con los precios de venta posibles, un ejemplo es la torre de oficinas 100 Biscayne, de 30 pisos y 310.000 pies cuadrados, listada por 130 millones de dólares. Según los analistas, el interés por oficinas en Miami está empezando a repuntar, después de un periodo en el que muchos inversionistas evitaban este tipo de activo.​

¿Qué significa todo esto para el inversionista latinoamericano?

Para el inversionista latinoamericano, estas señales indican que el mercado de Miami está entrando en una fase de reactivación donde todavía es posible encontrar oportunidades interesantes antes de que los precios reflejen por completo el nuevo ciclo. El fuerte desempeño de multifamiliares y retail, la presencia dominante de capital privado y la mejora de las condiciones financieras crean un contexto favorable para quienes buscan exposición al mercado comercial de Estados Unidos a través de un hub conocido, líquido y global como Miami.

Si estás evaluando diversificar tu patrimonio fuera de tu país, este puede ser un buen momento para revisar activos como edificios de departamentos, locales comerciales en zonas consolidadas o, para perfiles más sofisticados, incluso ciertas oportunidades en oficinas selectas. Con el acompañamiento adecuado, es posible diseñar una estrategia que combine flujo de caja por renta, potencial de apreciación y cobertura en dólares en uno de los mercados más dinámicos del continente.