¿Por qué Miami es el mercado #1 para compradores extranjeros?

Un nuevo informe de MIAMI REALTORS® revela que Miami vuelve a ser el principal destino inmobiliario de compradores internacionales en Estados Unidos. En 2025, los compradores extranjeros adquirieron 4.400 millones de dólares en propiedades residenciales en el sur de Florida, un aumento significativo frente a los 3.100 millones de 2024.

Además, el informe muestra que uno de cada cinco compras internacionales en todo Estados Unidos se realiza en Florida, y la mitad de esas transacciones ocurren en el área metropolitana de Miami. Esto confirma que la región no solo es líder, sino que concentra una parte muy importante del flujo global de capital inmobiliario.

Colombia, Argentina y el peso de Latinoamérica

Entre los países que más compran en Miami, Colombia lidera el ranking, seguida de cerca por Argentina, que juntos representan alrededor del 27% de todas las ventas internacionales en el sur de Florida. Otros mercados fuertes incluyen México, Brasil, Venezuela, Canadá y España, lo que refleja la diversidad y el equilibrio del mercado.

Esta variedad de orígenes es clave: cuando la demanda de un país baja, otros mercados compensan y mantienen el volumen de ventas en niveles altos. En otras palabras, Miami no depende de un solo país, lo que hace al mercado más estable y resiliente frente a cambios económicos regionales.

¿Por qué los colombianos eligen Miami?

Según el reporte, el 93% de los compradores internacionales en Miami afirma que adquieren propiedades por seguridad, rentabilidad y ubicación. Entre los colombianos, estas motivaciones se refuerzan por

• Protección del capital en dólares: frente a la volatilidad del peso y la inflación en Colombia, comprar en Miami permite preservar riqueza en una moneda más estable.

• Marco legal transparente: el sistema de compra, registro y cierre en Florida es claro y confiable, lo que reduce el riesgo percibido por inversores extranjeros.

• Sin impuesto estatal sobre la renta: Florida no cobra impuesto sobre ingresos personales, lo que mejora el retorno de la inversión, especialmente en alquileres.

• Estilo de vida y conectividad: Miami ofrece clima, infraestructura, servicios y una comunidad muy familiar para latinoamericanos, además de ser un hub aéreo clave entre América Latina y Estados Unidos.

Nuevas construcciones y preconstrucción: el foco de los inversores

El informe de MIAMI REALTORS® destaca que los compradores internacionales representan casi la mitad de las ventas en nuevos desarrollos, preconstrucción y conversiones de condominios en el sur de Florida. Para muchos colombianos, estos proyectos son atractivos porque:

• Permiten entrar con pagos escalonados durante la construcción.

• Ofrecen potencial de apreciación antes de la entrega, aumentando el valor de la inversión.

• Incluyen unidades modernas, con amenidades de lujo y ubicaciones estratégicas en zonas como Brickell, Doral, Aventura o el norte de Miami.

¿Quieres saber por qué tantos colombianos están invirtiendo en Miami?

Si eres colombiano o representas a un inversionista de Colombia, es clave entender cómo aprovechar esta tendencia sin cometer errores típicos: elección equivocada de zona, financiamiento inadecuado o falta de planificación fiscal.

En Pol Realty, acompañamos a familias y inversores latinoamericanos en todo el proceso: desde la selección de la propiedad hasta el cierre y la gestión de alquileres, siempre pensando en seguridad, rentabilidad y calidad de vida.

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