Preguntas a hacer al comprar una propiedad en los Estados Unidos.
Comprar bienes raíces en los Estados Unidos es diferente que en muchas partes del mundo. Aquí hay 8 preguntas para responder antes de firmar un contrato para la casa de vacaciones perfecta en Florida.
1. ¿Cómo encuentro propiedades? En los Estados Unidos, todos los agentes inmobiliarios listan propiedades en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). Todos los agentes pueden mostrar cualquier propiedad que encuentren en línea.
2. ¿Cuánto tiempo tomará una vez que firme un contrato? El proceso desde que se acepta una oferta hasta el cierre de la casa lleva alrededor de 30 días, pero puede tomar más tiempo si necesita asegurar financiamiento.
3. ¿Cómo debo mantener la propiedad? Puede comprar la propiedad como individuo o a través de una entidad legal, como una corporación de responsabilidad limitada (LLC). Si elige una LLC, podría proteger la propiedad de impuestos sobre el patrimonio y donaciones y limitar la responsabilidad en caso de un accidente; pero cada situación es diferente. Consulte a un abogado de impuestos especializado en transacciones internacionales antes de tomar una decisión final.
4. ¿Cómo debo pagar la propiedad? ¿Planea obtener una hipoteca o pagar en efectivo? Es posible que los prestamistas de EE. UU. cobren una tasa de interés más alta a los compradores extranjeros que a los compradores de EE. UU. Es posible que también deba hacer un pago inicial del 30% o más del precio de compra.
5. ¿Cuáles son los costos de cierre? Además del precio de compra, los compradores de propiedades en EE. UU. enfrentan costos como la búsqueda e inscripción del título y el seguro, que pueden agregar entre un 1.5% y un 3% al costo final de la casa.
6. ¿Cuánto tiempo puedo quedarme en EE. UU.? El tiempo que puede quedarse en EE. UU. varía según su país de origen. Los residentes de ciertos países, incluido Canadá, no necesitan visas para visitar EE. UU. Para obtener más información, visite travel.state.gov
7. ¿Tengo que estar en EE. UU. para cerrar la transacción? Posiblemente. Muchos países ofrecen la posibilidad de realizar cierres a través de notarización en línea remota. Consulte a su compañía de títulos para conocer sus opciones.
8. ¿En qué puede ayudarme mi agente inmobiliario? Los agentes de bienes raíces pueden hacer mucho más que encontrarle una propiedad y ayudarle con la oferta y el contrato. Muchos se especializan en trabajar con compradores globales. A menudo, estos agentes tienen un equipo de expertos, incluidos abogados de impuestos, abogados internacionales y contadores internacionales, que pueden facilitar el proceso de comprar y poseer una casa en los EE. UU.
Fuentes: Servicio de Impuestos Internos, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Departamento de Estado de los EE. UU.
