Missoni Baia
Torre de 57 pisos con diseño italiano de Missoni, directamente sobre la bahía de Biscayne. El edificio con mayor demanda de alquiler de los que analizamos en Edgewater.
Missoni Baia
Más de 30,000 pies cuadrados de amenidades: piscina olímpica, spa con sauna y vapor, gimnasio frente a la bahía, tenis, cine, conserjería y valet. El alquiler mínimo va de 30 a 365 días según la unidad.
En nuestro análisis de noviembre de 2026, Missoni Baia ofreció el mejor retorno neto de contado entre los nueve edificios que estudiamos.
700 NE 26th Terrace, Miami, FL 33137
Ubicación
- Edgewater, frente a la bahía de Biscayne.
- Torres nuevas de lujo con vista al agua, entre Downtown y el Design District.
- Minutos de Wynwood, Brickell y Miami Beach.
Mercado de alquiler del edificio
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Unidades en oferta de alquiler | 6 |
| Arrendadas en los últimos 3 meses | 4 |
| Renta mediana arrendada, 1 habitación | $4,950/mes |
| Renta mediana arrendada, 2 habitaciones | $9,475/mes |
| Cierre frente al precio original pedido | 95.4% |
| Absorción mensual | 22.2% |
| Meses de oferta al ritmo actual | 4.5 |
Fuente: MLS del sur de Florida (SEFMLS), arriendos cerrados del 3 de agosto al 28 de octubre de 2026.
Residencias analizadas
| Unidad | Hab. / baños | Pies² | Precio | Renta estimada | Retorno neto de contado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1604 | 1 / 1 | 680 | $598,000 | $4,950/mes | 5.9% |
| 2105 | 2 / 2 | 955 | $945,000 | $6,950/mes | 5.1% |
| 1506 | 2 / 2 | 1,105 | $1,075,000 | $7,850/mes | 5.0% |
| 4706 | 2 / 2 | 1,134 | $1,200,000 | $8,050/mes | 4.4% |
| 3005 | 2 / 2 | 955 | $1,050,000 | $6,950/mes | 4.4% |
| 3006 | 2 / 2 | 1,105 | $1,190,000 | $7,850/mes | 4.3% |
Retorno neto de contado = (renta anual menos HOA e impuestos estimados al 1.8% del precio) sobre el precio. Rentas estimadas con arriendos reales del MLS. Con 70% de financiamiento a 30 años y tasa supuesta de 7.75%, el flujo fue negativo en todas las unidades. Algunas unidades son propiedad bancaria (REO) y se venden tal como están. Disponibilidad sujeta a cambio.
Qué incluye.
- Piscina olímpica
- Spa con sauna y vapor
- Gimnasio frente a la bahía
- Canchas de tenis
- Cine
- Conserjería y valet
- Diseño italiano de Missoni
Por qué le puede interesar.
Mayor absorción
Su oferta se arrienda en 4.5 meses al ritmo actual, con 41 días de mediana por unidad.
Mejor retorno neto de contado
Entre 4.3% y 5.9% en las seis unidades que analizamos, con renta de largo plazo.
Edificio nuevo
2023, sin las cuotas extraordinarias de edificios antiguos.
Aprobado por bancos
Una de las unidades analizadas indica edificio aprobado para préstamos con Chase.
Lo que debe saber antes de decidir.
- Algunas unidades están en zona de inundación AE, con seguro de inundación obligatorio.
- Las reglas de alquiler cambian por unidad: confirme el mínimo permitido antes de ofertar.
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Torres gemelas frente a la bahía de Biscayne, con piscinas frente al agua, canchas de tenis y pickleball, spa, gimnasio, conserjería, valet y seguridad 24 horas.
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Fuentes: Reporte de inversión de POL Realty (noviembre 2026); SEFMLS; Miami Realtors.
