Search

Edgewater superó en ventas a todos los barrios de Miami: informe del mercado de Edgewater y Wynwood, agosto 2026

Pol Realty  ·  Informe de Barrios de Miami

Edgewater superó en ventas a todos los barrios de Miami

Informe de mercado de Edgewater y Wynwood  ·  Semana del 25 de agosto de 2026

Dos barrios vecinos, ubicados entre la bahía de Biscayne y las vías del tren, están contando historias muy distintas. Edgewater registró el mayor crecimiento en ventas de lujo de todo Miami. Wynwood, su vecino al oeste, está más tranquilo, más lento y más negociable de lo que ha estado en años.

Si usted es propietario en esta zona, o ha estado esperando el momento adecuado para comprar desde el exterior, las cifras de esta semana merecen una lectura atenta.

Las Cifras

Edgewater en resumen

Precio Mediano de Venta

$580,000

Bajó 22.1% interanual

Días Medianos en el Mercado

170

Se vendieron 5.8% por debajo del precio de lista

Ventas de Lujo, 1T 2026

+120%

44 cierres, frente a 20. El mejor de Miami.

Meses de Inventario de Lujo

21

Frente a 43 hace un año

Condominios de Lujo, $1M en Adelante

Precio Mediano por Pie Cuadrado

Edgewater tiene hoy el precio por pie cuadrado más alto de todo el Greater Downtown Miami.

Edgewater  $978

Brickell  $950

Greater Downtown Miami  $938

Downtown Miami  $730

Medianas del 1T 2026, condominios con precio de $1,000,000 en adelante. Fuente: CondoBlackBook, Informe del Mercado de Condominios de Lujo de Greater Downtown Miami, 1T 2026.

El Barrio Vecino

Wynwood en resumen

Indicador Wynwood
Precio mediano de venta $515,000
Variación interanual Bajó 15.2%
Precio mediano por pie cuadrado $589 subió 3.1%
Días medianos en el mercado 178
Diferencia promedio con el precio de lista 5.1% por debajo

Datos de barrio de Redfin, últimos tres meses, consultados el 25 de agosto de 2026.

Qué significan estas cifras

Si usted compra

Entre 170 y 178 días en el mercado, con precios de venta que cierran alrededor de 5% por debajo de lo pedido, significa que hoy existe un margen de negociación que hace tres años no existía. Wynwood es el más flexible de los dos, con una mediana que ha bajado más de 15% en el año. El detalle importante es que el inventario de lujo de Edgewater ya se redujo a la mitad, de 43 meses a 21. La ventana en el segmento frente a la bahía se cierra más rápido de lo que sugieren los días en el mercado.

Si usted vende

El segmento de $1M en adelante en Edgewater es donde está la demanda. Cuarenta y cuatro cierres de lujo en un solo trimestre, frente a veinte un año antes, es el mayor crecimiento de cualquier barrio de Miami, y el precio por pie cuadrado alcanzó $978, el más alto del Greater Downtown. Por debajo de ese segmento el panorama es de paciencia, no de urgencia. Fijar el precio correctamente en las primeras tres semanas importa más que en años anteriores, porque una propiedad que supera los noventa días compite contra una oferta muy amplia.

La Vida Entre la Bahía y los Murales

Lo que realmente está comprando

Parques y Frente al Agua

Margaret Pace Park es el corazón de Edgewater, con jardines frente a la bahía, canchas de tenis y baloncesto, cancha de voleibol y área para perros. Maurice A. Ferré Park queda un poco más al sur sobre la bahía de Biscayne, junto al Pérez Art Museum Miami y al Frost Museum of Science.

Arte y Cultura

Wynwood Walls y el Distrito de las Artes que lo rodea atraen visitantes de todo el mundo, junto con el Museum of Graffiti y decenas de galerías independientes. Cada diciembre, la semana de Art Basel convierte todo el corredor en un escenario global.

Ritual Mensual

El Wynwood Art Walk se celebra el segundo sábado de cada mes. Las galerías abren hasta tarde, se pintan murales en vivo en el Wynwood Marketplace y las calles se llenan de música. Es gratuito y abierto a todos.

Compras y Gastronomía

El Miami Design District, con sus boutiques de lujo y patios abiertos, queda a pocos minutos hacia el norte. Midtown Miami cubre las compras del día a día. Entre ambos, la escena de restaurantes y cervecerías de Wynwood se ha vuelto una de las más comentadas de la ciudad.

Escuelas

Paul Laurence Dunbar K-8 Center y Eneida M. Hartner Elementary sirven a la zona, y las opciones de escuelas magnet y privadas de Miami-Dade quedan a corta distancia. Con gusto le explicamos los límites de asignación escolar de cualquier edificio en particular.

¿Quiere saber cuánto vale su propiedad en Edgewater o Wynwood en este mercado?

¡Charlemos!

O explore propiedades disponibles y guías de barrios en
polrealty.com

Fuentes de datos: datos de mercado por barrio de Redfin para Edgewater y Wynwood, Miami, consultados el 25 de agosto de 2026. CondoBlackBook, Informe del Mercado de Condominios de Lujo de Greater Downtown Miami del 1T 2026, publicado el 18 de junio de 2026. Información escolar vía GreatSchools. Las cifras corresponden a los períodos indicados por cada fuente y no sustituyen una valuación específica de la propiedad.

Dedicados a ti. Comprometidos con la excelencia.

Pol Realty en LinkedIn Pol Realty en Instagram Pol Realty en YouTube Pol Realty en Facebook

Pol Realty

ana@polrealty.com  |  polrealty.com

Bienes raíces de lujo en Miami. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda.

You May also like
Post Author

Join The Discussion

Latest Posts

Glen Cove South Miami: Guide for International Investors

Glen Cove South Miami: Guide for International Investors

Glen Cove sits within South Miami, a submarket where rents…

UM Health Center’s Impact on South Miami Real Estate

UM Health Center’s Impact on South Miami Real Estate

A planned University of Miami Health Center in South Miami…

South Miami Lifestyle: Dining, Parks & Community

South Miami Lifestyle: Dining, Parks & Community

South Miami packs walkable dining, year-round community events, and improving…

Properties

21 3rd St Hialeah, 33010 – MLS A12046063

  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 1024 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $2,040

2697 Ocean Boca Raton, 33431 – MLS B26053609

  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 1305 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $6,250

8526 107th Psge Doral, 33178 – MLS A12046227

  • Beds: 3
  • Baths: 3
  • 1462 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $2,700

1690 Renaissance Commons Boynton Beach, 33426 – MLS B26043202

  • Beds: 3
  • Baths: 2
  • 744 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $3,800

1702 14th Boynton Beach, 33426 – MLS B26049957

  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 1322 sqft
  • Residential, Single Family Residence
  • $339,900