Guía para compradores
Guía paso a paso para compradores
Comprar una casa es uno de los momentos más emocionantes de tu vida. Para prepararte para este momento, necesitas saber qué esperar durante el proceso. Esta guía paso a paso para compradores primerizos, creada por tu agente, te ayudará a reducir el estrés y a disfrutar al máximo de la experiencia.
Paso 1: Investigación
¿Ya sabes dónde quieres comprar? ¿Prefieres un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar? ¿Qué características te gustan y cuáles no? ¿Qué opciones hay disponibles en el mercado actualmente? Si respondiste que no a alguna de estas preguntas, ahora es el momento de empezar a investigar. Además de buscar casas que te interesen, toma nota de cualquier cambio en los precios de venta. Esto te puede dar información valiosa sobre las tendencias del mercado inmobiliario en barrios específicos y te ayudará cuando llegue el momento de hacer una oferta.
Paso 2: Define tu presupuesto
Fíjate que dijimos que definas tu presupuesto, no que determines cuánto te prestará la compañía hipotecaria. En muchos casos, una compañía hipotecaria te preaprobará un préstamo mayor al que te sientes cómodo gastando, por lo que necesitas determinar la cuota mensual con la que te sientas cómodo antes de hablar con un prestamista. Esto probablemente implique elaborar un presupuesto familiar completo y considerar qué otros gastos, además de la hipoteca, habrá una vez que te mudes a tu nuevo hogar. Si has vivido en un apartamento o con compañeros de piso, es posible que pases por alto gastos nuevos como la basura, el agua o las cuotas de la comunidad de propietarios, que podrían desequilibrar fácilmente tu presupuesto.
Paso 3: Obtenga la precalificación
El hecho de que usted crea que puede pagar una cuota mensual determinada no significa que la entidad hipotecaria esté de acuerdo. Así como podrían aprobarle un monto excesivo, también podrían aprobarle uno menor o incluso denegarle la hipoteca por completo. La falta de antigüedad laboral, un historial crediticio deficiente, bancarrotas anteriores u otros problemas financieros pueden causar grandes dificultades al intentar obtener una hipoteca. Antes de ilusionarse con una casa, hable con un asesor hipotecario para averiguar para qué monto califica. Esto también le será útil al hacer una oferta, ya que algunos vendedores no aceptan ofertas de quienes no estén precalificados para un préstamo.
Paso 4: Elija un agente inmobiliario.
¿Es posible buscar, visitar y finalmente hacer una oferta por una casa sin un agente inmobiliario? Técnicamente sí, pero ¿por qué hacerlo si no le cuesta nada contratar agentes como nosotros para que le quiten gran parte del estrés? No solo le ayudaremos a identificar propiedades que le puedan interesar, organizaremos visitas y gestionaremos el proceso de oferta, sino que también tenemos un conocimiento del mercado que usted no posee. Encontrar la casa perfecta puede ser una tarea abrumadora, y es ahí donde nuestra experiencia y amplio conocimiento entran en juego. Permítanos mostrarle algunas casas que cumplan con los criterios de la casa de sus sueños para que pueda encontrar la ideal para usted.
Paso 5: Encuentra la casa ideal
Este debería ser el paso más agradable de todo el proceso (¡aparte de la mudanza!). Organizaremos visitas a las casas que te interesen y que se ajusten a tu presupuesto. Toma nota de lo que te gusta y lo que no, y presta atención a los detalles. Enciende y apaga las luces, abre y cierra las puertas y abre los grifos en las distintas habitaciones. No te limites a inspeccionar solo la casa. Dedica tiempo a explorar el vecindario y observa el tráfico en diferentes momentos del día, la disponibilidad de estacionamiento y la cercanía a servicios esenciales como escuelas y supermercados.
Paso 6: Haga una oferta.
Una vez que haya seleccionado la casa perfecta, trabaje con su agente para elaborar una oferta justa basada en el valor de casas similares en el mercado. Dependiendo del precio de venta y de si el mercado actual favorece a los compradores o a los vendedores, su oferta puede ser inferior, igual o incluso superior al precio de venta. Podemos ayudarle a negociar si recibe una contraoferta y llegar a un acuerdo. En este punto, la casa entrará en proceso de compraventa.
Paso 7: Inspeccione la vivienda
En la mayoría de los casos, su oferta estará condicionada a que se inspeccione la vivienda para asegurar que no haya daños estructurales importantes ni reparaciones costosas. Podemos ayudarle a coordinar la inspección, la cual puede programarse pocos días después de presentar su oferta. Si no hay problemas importantes, el proceso continúa con el paso ocho. Si los hay, puede renegociar su oferta en función de las reparaciones necesarias o retirarla.
Paso 8: Seleccione su préstamo
Ahora es el momento de volver al prestamista hipotecario que le preaprobó o precalificó y elegir su hipoteca. Se le presentarán varias opciones según su situación financiera particular, incluyendo tasas fijas, variables, plazos de 15 o 30 años, o programas especiales como préstamos VA o FHA. Trabaje con su prestamista hipotecario para seleccionar la opción con la que se sienta más cómodo.
Paso 9: Obtenga una tasación de su vivienda.
Su entidad financiera tasará su nueva vivienda para obtener una valoración independiente. La tasación garantiza que todas las partes involucradas paguen un precio justo por la casa.
Paso 10: Finalizar el papeleo
A nadie le entusiasma todo el papeleo que implica comprar una casa, pero es una parte necesaria del proceso. Afortunadamente, su prestamista y la compañía de títulos se encargarán de todo y, una vez finalizado, sabrá que es el propietario legal de su nueva casa.
Sección para blog destacados
El pulso del mercado en su correo.
Suscríbase a nuestra "Instantánea Semanal". Reciba las nuevas propiedades y cambios de precios en su zona de interés cada viernes.