Search

Save Our Homes: Por Qué tu Vecino Paga Menos Impuestos

Cómo funciona la ley Save Our Homes en Florida

¿Por qué tu vecino paga la mitad de impuestos que tú en la misma calle?

Porque la ley Save Our Homes de Florida limita cuánto puede subir el valor sujeto a impuestos de una casa con homestead: 3% al año o la tasa de inflación, lo que sea menor. Quien compró hace años con homestead presentado paga sobre un valor muy por debajo del mercado. Quien compró el año pasado empieza desde el valor de mercado completo. Y el 3 de noviembre, Florida vota la Enmienda 3, que podría ampliar la exención homestead.

Por Pol Realty | 21 de octubre de 2026

Si vives en Miami, o estás pensando en comprar aquí desde Latinoamérica, esta es una de las diferencias de costo más grandes y menos explicadas de la vida en Florida. Dos casas idénticas, en la misma calle, pueden generar facturas de impuestos muy distintas. No es un error del condado. Es cómo funciona la ley.

Más abajo desglosamos el tema paso a paso. Si prefieres la versión corta, mira cómo lo explicamos en menos de un minuto.

Cómo funciona Save Our Homes, en palabras simples

Cada año, el valor de mercado de las casas en Miami se mueve. Sin protección, tu impuesto a la propiedad subiría al mismo ritmo. Save Our Homes pone un freno: una vez que tu casa es tu residencia principal y tienes el homestead presentado, el valor sujeto a impuestos solo puede subir un máximo de 3% al año, o la inflación, lo que sea menor.

Mira esta parte de la explicación en el segundo 4.

El resultado es lo que ves en cualquier vecindario con casas de distintas épocas:

  • El propietario antiguo: compró en 2016, presentó su homestead y su valor sujeto a impuestos subió despacio mientras los precios de mercado se duplicaron.
  • El comprador reciente: compró el año pasado y empieza desde el valor de mercado completo, sin ese colchón acumulado.

Misma calle. Misma casa. Factura distinta. Por eso, cuando comparas el impuesto de una propiedad que te interesa, el número que ves hoy en la ficha del listado puede no ser el que pagarás tú.

Qué significa esto si vas a comprar en Miami

Este es el punto que más confunde a los compradores internacionales. El impuesto del dueño actual refleja los años de protección que él acumuló. Cuando tú compras, esa ventaja no se transfiere. Tu valor sujeto a impuestos parte del valor de mercado, y es desde ahí que empieza a protegerte el límite de 3%.

En nuestra experiencia con clientes que invierten en Miami desde Colombia, Argentina, México y otros países, la recomendación es siempre la misma: al evaluar una propiedad, proyecta tus impuestos sobre el precio de compra, no sobre lo que paga el vendedor. Así evitas sorpresas en tu flujo de caja.

Si quieres profundizar en cómo planificar una compra desde el extranjero, lee nuestra guía sobre cómo comprar en preventa en Miami desde Colombia sin errores costosos.


¿Quieres saber qué impuesto pagarías realmente? Escríbenos y te ayudamos a proyectar el costo anual de la propiedad que te interesa antes de que hagas una oferta. Charlemos por WhatsApp.


La Enmienda 3: lo que votará Florida el 3 de noviembre

Aquí viene la parte que está en la conversación pública ahora mismo. El 3 de noviembre, los votantes de Florida deciden sobre la Enmienda 3. Según lo que explicamos en el video, la propuesta aumentaría la exención homestead para impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028.

Mira la explicación de la Enmienda 3 en el segundo 24.

Tres puntos clave para entenderla bien:

  1. El límite de 3% de Save Our Homes se mantiene.
  2. La exención homestead crece, según el cronograma descrito arriba.
  3. Nada de esto te ayuda si no tienes el homestead presentado.

Ese último punto es el que más importa. Un beneficio mayor sobre el papel no se aplica solo. Tienes que solicitarlo.

El error más común: tener la casa, pero no el homestead

Muchos propietarios asumen que el homestead se activa automáticamente al comprar. No es así. Hay que presentar la solicitud, y esa solicitud es la que te da acceso tanto a la exención actual como a cualquier ampliación futura.

Escucha esta advertencia en el segundo 34.

Estas son las preguntas que conviene hacerte hoy:

  • ¿Esta casa es mi residencia principal?
  • ¿Presenté mi homestead después de comprar?
  • ¿Verifiqué que aparece aplicado en mi factura de impuestos?

Si la respuesta a la última es "no sé", vale la pena revisarlo con el tasador de propiedades del condado. También puedes leer cómo funciona la portabilidad del homestead en Florida si estás pensando en mudarte dentro del estado y conservar parte de tu ahorro.

Cómo afecta esto a Kendall, Pinecrest y el resto de Miami

En vecindarios con casas de rotación muy distinta, como Kendall y Pinecrest, es normal encontrar propietarios que llevan años con homestead al lado de compradores recientes. Para ver cómo se mueve cada mercado, consulta nuestros reportes de Pinecrest y East Kendall.

Si estás en una etapa de decisión, también puede interesarte cómo fijar el precio correcto de tu casa en Miami desde el primer día, porque el impuesto proyectado es parte de lo que un comprador pondera.

Lo que puedes hacer esta semana

  • Si ya eres propietario: confirma que tu homestead está presentado y aplicado.
  • Si vas a comprar: proyecta el impuesto con el precio de compra, no con la factura del vendedor.
  • Si vives en Kendall o Pinecrest: escríbenos y te enviamos la lista de pasos para presentar el homestead.

Este artículo es informativo y no constituye asesoría fiscal ni legal. Para tu caso específico, consulta con el tasador de propiedades del condado o con un profesional de impuestos.

¿Quieres que revisemos tu situación? Charlemos por WhatsApp o visita polrealty.com. Y para más contenido, suscríbete a nuestro canal Miami Dream Homes.

Dedicados a ti. Comprometidos con la excelencia.

Sobre Pol Realty
Pol Realty acompaña a compradores y vendedores en Miami y el sur de Florida, incluidos inversionistas internacionales de Latinoamérica. Escríbenos a hello@miami.polrealty.com o por WhatsApp.

You May also like
Post Author

Join The Discussion

Latest Posts

5 Criteria for Choosing a Real Estate Agent in South Miami

5 Criteria for Choosing a Real Estate Agent in South Miami

Picking the wrong real estate agent in South Miami can…

Know About South Miami Developments Before You Buy

Know About South Miami Developments Before You Buy

VOX Miami Phase 2 and The Underline Phase 3 are…

Save Our Homes: Por Qué tu Vecino Paga Menos Impuestos

Save Our Homes: Por Qué tu Vecino Paga Menos Impuestos

¿Por qué tu vecino paga la mitad de impuestos que…

Vender tu Casa en Miami: Por Qué Hacerlo con un Equipo

¿Conviene vender tu casa en Miami solo o con un…

Casas de un Piso en Miami: Escasez de Viviendas 2026

¿Por qué es tan difícil encontrar una casa de un…

Properties

21 3rd St Hialeah, 33010 – MLS A12046063

  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 1024 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $2,040

2697 Ocean Boca Raton, 33431 – MLS B26053609

  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 1305 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $6,250

8526 107th Psge Doral, 33178 – MLS A12046227

  • Beds: 3
  • Baths: 3
  • 1462 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $2,700

1690 Renaissance Commons Boynton Beach, 33426 – MLS B26043202

  • Beds: 3
  • Baths: 2
  • 744 sqft
  • Condominium, Residential Lease
  • $3,800

1702 14th Boynton Beach, 33426 – MLS B26049957

  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 1322 sqft
  • Residential, Single Family Residence
  • $339,900