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Los vendedores de East Kendall recibieron el 95.3% del precio pedido, y las rebajas cayeron diez puntos

Pol Realty · Informe de Mercado por Vecindario · 1 de septiembre de 2026

Los vendedores de East Kendall recibieron el 95.3% del precio pedido, y las rebajas cayeron diez puntos

El código postal 33176 está haciendo algo poco común este trimestre. Los valores suben y el comprador todavía tiene poder de negociación. Ambas cosas son ciertas, y la razón importa si usted está en cualquiera de los dos lados.

East Kendall es el tramo del 33176 que va desde North Kendall Drive hacia el sur, en dirección a The Falls. Es uno de los pocos sectores de Miami-Dade donde las familias compran por las escuelas, se quedan veinte años y acumulan plusvalía en silencio mientras los titulares se los llevan los condominios frente al mar.

Para el comprador internacional que evalúa Miami desde Bogotá, Ciudad de México, Caracas, Lima, Quito o Buenos Aires, este es el tipo de vecindario que rara vez aparece en un anuncio y casi siempre aparece en una conversación privada. Estos son los números reales.

$584,868
Precio Medio de Venta
▲ 5.4% interanual
$471
Por Pie Cuadrado
▲ 20.9% interanual
95.3%
Venta sobre Precio Pedido
0.31 pt menos que el año pasado

Mismo código postal. Mismos tres meses.

Las casas se venden cinco días más rápido que hace un año

2026
  65 días
2025
  70 días

Días medianos en el mercado, todos los tipos de vivienda, 33176. Tres meses cerrados en junio de 2026 frente al mismo período de 2025. Fuente: Redfin.

Pero cerraron dieciséis familias menos en junio

JUNIO 2026
  117 ventas
JUNIO 2025
  133 ventas

Ventas cerradas en 33176, junio de cada año, una caída del 11.9%. Fuente: Redfin.

 
27.2%
de las propiedades bajaron
precio, 10.2 puntos menos
 
6.1%
se vendieron por encima
del precio pedido
 
4.8 meses
de inventario en el condado,
casas unifamiliares

Qué significa esto

Si usted está comprando en 33176

Todavía tiene margen para negociar. La casa promedio en esta zona cierra alrededor de un 4% por debajo del precio pedido y entra en contrato en unos 64 días, y solo 6 de cada 100 ventas superaron el precio de lista. Este no es un mercado donde haya que ofrecer por encima y renunciar a la inspección.

La advertencia está en la tendencia. Las rebajas de precio bajaron 10.2 puntos en un solo año, lo que significa que los vendedores están llegando con precios más precisos y la propiedad con descuento profundo se está volviendo escasa. Las casas que Redfin clasifica como más solicitadas entran en contrato en unos 34 días. En la casa correcta, dudar sale caro.

Una nota para el comprador internacional: el 35.1% de todas las ventas cerradas en Miami-Dade en julio de 2026 fueron en efectivo, muy por encima del 26% nacional. Si usted compra sin financiamiento, esa es una ventaja competitiva concreta en la mesa de negociación, no un detalle menor.

Si usted está vendiendo en 33176

Su posición de plusvalía es sólida. El valor medio subió 5.4% y el precio por pie cuadrado creció 20.9%, lo que indica que también mejoró la calidad de lo que se vendió. En todo el condado, el inventario de casas unifamiliares cayó 22.8% interanual y los meses de inventario están en 4.8, claramente un mercado de vendedores frente al parámetro habitual de seis a nueve meses.

La disciplina que exige es real. Sesenta y cinco días es la mediana, así que planifique un período de comercialización verdadero. Sobrevalorar un 5% en este código postal no consigue un cierre más alto, consigue una rebaja de precio y una propiedad estancada. Las casas que ganan son las que salen con el precio correcto desde el primer día.

¡Charlemos!

Una línea directa de WhatsApp con nosotros. Pregúntenos en cuánto se listaría hoy su casa en East Kendall, o qué hay disponible en privado antes de que llegue a los portales.

Por qué la gente se queda en East Kendall

Nadie paga $471 por pie cuadrado por un código postal. Se paga por lo que hay a diez minutos en carro.

Escuelas

Esta es la razón por la que llegan la mayoría de las familias. Vineland K-8 Center, Leewood K-8 Center, William H. Lehman Elementary, Kendale Elementary y Gloria Floyd Elementary tienen todas una calificación de 9 sobre 10 en GreatSchools. Cinco nueves dentro de un mismo código postal es algo poco frecuente en Miami-Dade.

Compras y gastronomía

The Falls, en 8888 SW 136th Street, es el centro de todo: 55 acres al aire libre alrededor de un paisaje de agua de un millón de galones, con cerca de 100 tiendas entre ellas Apple, Macy's y lululemon, más Regal Cinemas y una oferta gastronómica que va desde True Food Kitchen y Bulla Gastrobar hasta Shake Shack y Los Ranchos. Dadeland Mall y Downtown Dadeland quedan justo al norte como segunda opción.

Áreas verdes y fines de semana

El Pinecrest Farmers Market abre todos los domingos de 9am a 2pm en Pinecrest Gardens sobre Red Road, con unos 60 vendedores de productos frescos, flores, miel local y comida preparada. Zoo Miami y el Deering Estate quedan a poca distancia en carro, y el campus Kendall de Miami Dade College, en 11011 SW 104th Street, se extiende sobre 185 acres de árboles y lagos que funcionan como área verde del vecindario.

La vida diaria

Baptist Hospital of Miami está sobre North Kendall Drive, algo que importa más de lo que la mayoría de los compradores imagina hasta que lo necesita. Seamos honestos con el intercambio: con un Walk Score de 35, East Kendall es un vecindario donde se vive en carro. Usted gana el terreno y la tranquilidad, y conserva el auto.

Fuentes de datos. Cifras del código postal 33176 tomadas del informe de mercado de Redfin para 33176, tres meses cerrados en junio de 2026, consultado el 1 de septiembre de 2026. Inventario del condado de Miami-Dade, meses de inventario, precio medio unifamiliar y porcentaje de ventas en efectivo según las estadísticas de julio de 2026 de MIAMI REALTORS + RWorld, publicadas el 17 de agosto de 2026. Calificaciones escolares de GreatSchools vía Redfin. Walk Score vía Redfin. Las cifras corresponden a todos los tipos de vivienda salvo indicación contraria. Información considerada confiable pero no garantizada.

Ana Maria y Nicolas Pol

Pol Realty · Bienes Raíces de Lujo · Miami

info@polrealty.com  ·  polrealty.com  ·  954.270.8759

Dedicados a ti. Comprometidos con la excelencia.

⌂ IGUALDAD DE OPORTUNIDADES DE VIVIENDA · Pol Realty · Ana Maria Pol, Broker Principal y Presidenta. No pretende ser una solicitud si su propiedad está actualmente listada con otro corredor. Información considerada confiable pero no garantizada.

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