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Informe de Coconut Grove: los condominios de lujo suben mientras los precios de casas se moderan

 
COCONUT GROVE · INFORME DE MERCADO, OCTUBRE 2026

Informe de Coconut Grove: los condominios de lujo suben mientras los precios de casas se moderan

Coconut Grove siempre ha tenido su propio ritmo: calles bajo la sombra de banianos, una marina activa y algunas de las propiedades frente al agua más buscadas de Miami. Esta semana revisamos qué dicen las cifras más recientes para comprar o vender aquí, y cómo aprovecharlas.

Las cifras de un vistazo
 
 
$1.65M
Precio medio de venta, todos los tipos
Baja de 8.6% interanual (Redfin)
 
133.5
Días promedio en el mercado
Las casas se venden cerca de 6.2% bajo el precio de lista (Redfin)
 
$867
Precio de venta por pie cuadrado
Baja de 6.2% interanual (Redfin)
 
$2.825M
Mediana de condominios de lujo, 2T 2026
Sube 6.7% desde $2.6475M (Condo Black Book)
 
33
Cierres de condominios de lujo, 2T 2026
Sube 37.5% frente a 24 un año antes
 
5 meses
Inventario de condominios de lujo
Entre los más bajos de la costa continental
Precio mediano de condominios de lujo, 2T
2T 2025 $2,647,500 
2T 2026 $2,825,000 
Ventas cerradas de condominios de lujo, 2T
2T 2025 24 
2T 2026 33 
Las barras muestran solo el segmento de condominios de lujo.
Qué significa para ti
 

Si quieres comprar: el mercado general da margen a los compradores. Redfin muestra casas que cierran cerca de 6.2% por debajo del precio de lista tras más de cuatro meses en el mercado, con aproximadamente una oferta por propiedad. Es una ventana de negociación, sobre todo en casas unifamiliares y condominios más antiguos. En el segmento de lujo el inventario es de apenas 5 meses, así que las unidades bien valoradas y listas para mudarse todavía atraen competencia real.

Si quieres vender: la precisión en el precio importa más que nunca. Las casas que se estancan terminan con rebajas. Los condominios de lujo con buenas vistas, remodelación o cercanía al centro del barrio cierran a precios más altos que hace un año. Un precio realista desde el primer día, respaldado por ventas comparables recientes, es tu mejor herramienta.

Sobre los datos: las cifras de Redfin reflejan pocas ventas recientes (15 casas vendidas), por lo que un solo mes puede mover la mediana. Condo Black Book cubre solo condominios de lujo. Toma ambas fuentes como señales, no como un veredicto para cada calle del Grove.

La vida en el Grove
 
Parques y frente al mar
Peacock Park (9 acres con canchas y campos), Regatta Park junto a la bahía y el Parque Histórico Estatal Barnacle, donde está la residencia más antigua de Miami.
Compras y gastronomía
Las boutiques al aire libre y el cine de CocoWalk, Le Specialità Café & Market y el restaurante con estrella Michelin Los Félix.
Mercados y cultura
El Coconut Grove Farmers Market todos los sábados en Grand Avenue y Margaret Street, el Vizcaya Village Farmers Market los domingos y el Museo y Jardines de Vizcaya muy cerca.
Eventos emblemáticos
El Coconut Grove Arts Festival cada febrero en Regatta Park, además de Miami Sailing Week y la Bacardi Cup en el agua.
Escuelas
Entre las opciones privadas en el Grove y alrededores están Ransom Everglades y Carrollton School of the Sacred Heart.
¿Piensas comprar o vender en Coconut Grove? Escríbenos por WhatsApp para una conversación privada y sin presión.
¡Charlemos!
 
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Fuentes de datos: Redfin, página del mercado de Coconut Grove (último mes disponible; consultada el 12 de octubre de 2026). Condo Black Book, informe del 2T 2026 de condominios de lujo en Miami continental (fechado el 25 de agosto de 2026). Atracciones: guía de Greater Miami & Miami Beach. Cifras consideradas confiables, no garantizadas.
 
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